好的戶型就意味著好的居住環(huán)境，買房的人都很在意戶型的好壞，但是什么樣的戶型財神好戶型呢，估計很多人也不是那么清楚。一般來說，好的戶型型除了在結(jié)構(gòu)、比例方面要合理，最重要的是布局上要適宜。下面太極之巔算命網(wǎng)就為大家介紹什么樣的戶型才是好戶型，了解了這些以后，帶上你自己的主見。不再聽賣房子的人忽悠。
 
好戶型怎么看
 
面積適宜
在看房屋戶型圖時，各位消費者要注意戶型大小是否能夠滿足實際生活需要，對于每個空間區(qū)域的實際實用面積要充分考慮。例如，客廳是客來迎往最多的場所，是家庭的活動中心，理想的客廳面積21-30㎡，開間不宜小于3.9米。還有臥室，主臥室最好有好的朝向，主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。次臥室的面積宜大于10平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。
 
看空間布局
最好的房子戶型設(shè)計中，空間布局應(yīng)遵循動靜分區(qū)，客廳、餐廳、廚房、活動室等為動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室、起居室布置在里側(cè)，廳臥分開，使臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。在干濕分區(qū)上也很重視，像是廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與臥室分開。最好的房子戶型設(shè)計中，儲存收納的空間也是不能少的，建議業(yè)主在裝修時根據(jù)生活的細分化對功能進一步細分。
 
看采光通風
采光與通風構(gòu)成選擇最好的房子戶型的第一要求。陽光明媚的居住空間無法通過后期來改變，良好的采光、通風是住宅設(shè)計是否合理、成功的一個重要標志。每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的客廳均應(yīng)直接采光，且具有良好的朝向。像是廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風窗，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風窗，對無通風窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。
 
上面介紹了房間的總體格局怎么看之后，下面太極之巔算命網(wǎng)為大家介紹各個房屋該怎么看：
 
1.戶門。房門的開向要合理。
居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
 
2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。
客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積
 
3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
 
4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。
隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
 
5.衛(wèi)生間。
衛(wèi)生間不要正對客廳，最好設(shè)計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用最頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
 
6.陽臺。
陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
 
最好戶型的標準
 
方正
方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積！！！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。
 
通風
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？。南北通透這一點是首先要考慮的，其次是全南戶型，全南戶型還是非常適合高層用戶的，最好的優(yōu)勢是所有的房間都曬得到陽光。另外，在冬天的時候比較溫暖。全南戶型方正，空間利用率也很高，雖比之南北通透雖然差點，但是和其他戶型比起來，還是很有優(yōu)勢的。
 
客廳朝南，雙臥朝南
三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚，只有朝南的陽臺一年四季才曬的到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。
 
避免走道
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
 
陽臺位于客廳
客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。陽臺的位置，最好客廳、臥室各一個。
 
合理布置
主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。
 
功能分區(qū)宜鮮明
隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區(qū)塊：公共活動區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
 
各個房屋面積配比合理
戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計者對房型的把握，更關(guān)系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
 
此外，戶型選擇應(yīng)該結(jié)合地區(qū)，方向考慮。買房除了看戶型，也要看看比如這間位于小區(qū)的哪兒個位置，是不是面對主要景觀，是否臨街有噪音污染，是否離底商太近有垃圾和油煙污染，是否附近有大煙囪，小區(qū)附近是否有規(guī)劃要建醫(yī)院，等等。還是要考慮多一些問題，看看周邊環(huán)境等綜合考慮的。如果要投資的話，看升值潛力等，要考慮的問題就更多。
 
舒適戶型需滿足的五個標準
 
1、大開間、短進深
開間、進深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內(nèi)布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放)
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
 
2、分區(qū)明確（動靜、干濕、公私）
首先要了解動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)的概念。
動靜分區(qū)：動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間為動：而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)，包括臥室、書房為靜。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。
干濕分區(qū)：指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門最近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當如何合理布置。
公私分區(qū)：戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
 
3、通透
通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
 
4、動線
動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。
好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。
比如，從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉就是動線良好，而進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，就是動線較差的戶型。
 
5、尺度合理
地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加?xùn)|西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區(qū)尺度：
容積率必須達到1.0以下；
進深15米以內(nèi)，面寬不小于6米；
臥室一般采用套房設(shè)計；
設(shè)計玄關(guān)、露臺；
風水角度來看，入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。
 
最完美的戶型分析
    
1、此房內(nèi)的組合為完美戶型，它結(jié)合了風水上所講的天圓地方必有氣的理論，那么在主人居住的戶型上都是按吉星位來排的，比如書房的位置是文昌位，是非常有利于學(xué)習(xí)或?qū)懳恼碌募榉轿唬蝗绻脕砭幼t不太理想，兒童的房間在延年吉位，在此位置居住的孩子不但身體健康，而且智力過人，做事學(xué)習(xí)均能得到最佳的發(fā)揮。
 
2、主臥室處在第一吉位，可使夫婦和睦，財源廣進，家中能長久的存在生氣，沒有孤獨感，最適合做生意，如果是在單位工作也是非常吉祥順利的，能很快得到晉升。
 
3、此房唯一不太有利的地方是：大廳走廊太長，家中人易出現(xiàn)牙齒和心臟方面的事情，因此要在問口處增加一個屏風，這樣才有利于家人的身體健康。
 
4、看此房在小的戶型中是沒有什么不吉的地方，但必須要結(jié)合外面的整體環(huán)境，比如說有沒有大路沖著，或更大的大樓沖著墻角………都是大家需要注意的問題。
 
知識補充：買房選哪幾層比較好
 
到底該怎么選，在銷售顧問眼里，沒有絕對好與壞，每層都有各自的優(yōu)點和缺點，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，最好是先挑品質(zhì)樓盤，再挑樓層。
 
高層一般指的是超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。
 
高層：最佳是樓層的1/3到2/3之間處
 
現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，最佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。
 
以30層為例，對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。
 
底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
 
2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
 
6至7層：優(yōu)點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
 
8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。
 
12至23層：優(yōu)點是樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
 
24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是風大，夏天溫度較高，水壓較低。
 
頂層：優(yōu)點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，風大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。比24至29層多一項風險是頂樓滲水的問題。
 
建議先挑樓盤再挑樓層，品質(zhì)好的樓盤很多問題都會避免。如果住在容積率高的社區(qū)，無論你住哪層，都不會有高質(zhì)量的生活，噪音、灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好，雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會出現(xiàn)。
 
還有價格，樓層越好價格越貴，要根據(jù)需求量力而行，不要給自己帶來很大的還款壓力。
 
多層一般是4到6層，多采用框架結(jié)構(gòu)。
 
多層：3至4層為最佳樓層
 
多層，公攤少，得房率高，已經(jīng)越來越成為了稀缺品。
 
多層的優(yōu)點是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。
 
而多層的缺點，多層如果是舊城區(qū)的二手房子，多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。