開發(fā)商建房銷售，業(yè)主購買入住。這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，開發(fā)商不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預期客戶的要求才成，即使把樓盤吹得再天花亂墜也沒有用，市場認可才是硬道理。?? ? 有的樓盤銷售火爆，有的樓盤卻門庭冷落，除了地段、交通等等外在因素以外，小區(qū)的內(nèi)部布局也是影響銷售的一個重要因素。?? ? 有的小區(qū)，雖然先天條件不是很好，但在經(jīng)過精心布局后，不僅彌補了先前的不足，還往往另有生花妙筆，使小區(qū)的品質(zhì)得到很大的提升。?? ? 這和下棋好有一比。棋到中盤，勝負很明顯的時候，往往還會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折：明明是一手好棋，卻因為布局不當，滿盤皆輸；而本處劣勢的對手，卻因為妙招而取勝。?? ? 我因為職業(yè)的緣故，會不自覺地用專業(yè)的眼光評判視線所及的樓盤，有時不禁會扼腕長嘆：多好的地方啊，卻因為布局不當把好好的風水破壞了！?? ? 而在目前的市場環(huán)境下，客戶對生活品質(zhì)和精神品質(zhì)的追求更趨于成熟，要開發(fā)出一個成功的樓盤絕非易事，需要全方位、多層面的配合才成。這其中，風水策劃是重中之重。?? ? 成功的風水策劃，可以使開發(fā)商與業(yè)主達到雙贏。?? ? 下面我就和大家探討一下小區(qū)布局中應該注意的問題：
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??? ? 小區(qū)布局時，應先找到小區(qū)的太極點（即整個小區(qū)的中心點），之后根據(jù)這個點來確定小區(qū)各部分的方位，按照方位的最適合用途來進行小區(qū)的布局。?? ? 一、 小區(qū)的門戶最重要：?? ? 門，是建筑物的臉面，又是獨立的建筑。獨特的中國建筑文化，因“門”而益發(fā)獨特。古人言“宅以門戶為冠帶”，道出了大門具有顯示形象的作用。?? ? 民以食為天，以居為安。居住的要素少不了門，孔夫子的《論語·雍也》云：“誰能出不由戶（戶：門）？”?? ? 《玉篇》稱“人之所出入也”為門，而《博雅》則說：“門，守也。”看似矛盾的界定，其實是道出了門的作用至少有二：一是供人“出入”，二是“守”。守者，防也。?? ? 古時，門是富貴貧賤、盛衰榮枯的象征。誰家越窮，誰家的門就越矮小；富貴人家則門樓高巍，門扇厚重，精雕細刻，重彩輝映。這樣既可與一般老百姓嚴格區(qū)分開來，又可以炫耀于長街。?? ? 民俗認為，門是內(nèi)外空間分隔的標志，是邁入室內(nèi)的第一關和咽喉，因此，又將一家一戶稱為“門戶”。人們歷來十分重視各種門的處理。曾有人說：中國古典建筑是門的藝術。其實，對尋常百姓而言，門豈止是“藝術”，還關系到一家人的吉兇禍福。故將門置于修房造屋的首位。?? ? 在小區(qū)布局中，門的作用同樣是第一位的。但有兩點一定要謹記：?? ? 第一點：開門的方向要對，要開在最佳方位；?? ? 奇門遁甲理論認為，在休、生、傷、杜、景、死、驚、開八門中，開、休、生為三吉門，這三個方位可以作為開門方向的首選，而要避開死、驚、傷三兇門方向。?? ? 1、開門：?? ? 開門居西北乾宮，五行屬金。古人把對應乾宮的門命名為開門，喻萬物開始之意，為大吉大利之門。中國歷史上很多開國之君都從西北乾位開創(chuàng)基業(yè)，開門之名不虛也。?? ? 所以小區(qū)的主門開在生門位，大吉。?? ? 2、休門：?? ? 休門居北方坎宮，屬水，處冬季最寒冷季節(jié)，萬物休息冬眠，故古人命名為休門，乃休養(yǎng)生息之地。亦為吉利之門。?? ? 所以休門位也可作為小區(qū)開門之選。?? ? 3、生門：?? ? 生門屬土，居東北方艮宮，正當立春之后，萬物復蘇，陽氣回轉(zhuǎn)，土生萬物，所以古人命名為生門，大吉大利之門。?? ? 生門位也可作為小區(qū)開門方向的首選。?? ? 第二點：小區(qū)不大的話，最好只開一個主門，如果小區(qū)太大，需要多開幾個門，一定要分清主門旁門，且旁門的規(guī)模切不可超過主門。?? ? 小區(qū)門多的話，從風水上說容易有盜竊案件的發(fā)生。其實在現(xiàn)實中這點也是可以理解的。?? ? 二、 小區(qū)內(nèi)的道路要通暢，道路的形狀不要出現(xiàn)反弓形。?? ? 小區(qū)道路好比人身體內(nèi)的管道，只有暢通才能保證血液、營養(yǎng)的傳送和廢棄物質(zhì)的排放，稍有堵塞，人就會生病，小區(qū)環(huán)境也是這個道理。試想，現(xiàn)代都市的交通已經(jīng)夠讓人頭疼了，沒出小區(qū)就堵上了，人的心里能舒服嗎？?? ? 小區(qū)道路最好能夠貫通，別出現(xiàn)類似于死胡同的情況。如果道路的盡頭不暢通的話，此處住戶就不太吉利。家中人往往容易有排泄系統(tǒng)、消化系統(tǒng)的疾病，而女主人婦科疾病的發(fā)生率遠遠高于其他住戶。?? ? 道路因為其上人流、車流的流動性，在風水上有類同與水的要求，反弓形的水流為不吉，反弓形的道路同樣要避免。?? ? 我所指導設計的深圳萬科東方尊峪樓盤，道路有如玉帶，環(huán)繞有情，將小區(qū)的園林景觀、樓宇、休閑場所有機地結(jié)合在一起，堪稱道路設計中的精品之作。?? ? 三、小區(qū)的中央布局一定要符合風水學原理?? ? 中央為五黃位。戊己中央土，不宜高，也不適合居住，以平為最好。?? ? 小區(qū)的正中可以做廣場、景觀、休閑、健身等場所，最好不要建成樓宇居住。?? ? 在以往我接觸的不少客戶中，其家中發(fā)生問題的直接原因就是由于其家所在樓宇位于小區(qū)的正中心。?? ? 四、山、石、水景觀的注意事項?? ? 俗話講"山旺人丁，水旺財"，一般來說，有山的地方，特別是一些大型的山區(qū)，人丁興旺，多出人才。比如，我們國家的許多將軍和高層領導都是出生在山區(qū)。而在水資源豐富的地方，如江南水鄉(xiāng)，則普遍比較富裕。?? ? 現(xiàn)在很多住宅小區(qū)，出于美化環(huán)境的考慮，在景觀的布置上會做一些人造假山，或樹一些石景。但應當注意的是，這些假山和石景與自然的"山"是有很大區(qū)別的。因為這些山都是一些石塊的堆積，上面既沒有土，也沒有花草樹木。因此人造的假山是很難起到"旺人丁"的效果的，相反，倒可能引來一些弊端，為什么呢？因為石頭具有吸氣的作用，特別是一些形狀怪異的石頭，陰氣比較重，易于誘發(fā)疾病和其他不利事件的發(fā)生。如果在住宅的旁邊有假山或形狀怪異的石景，這樣的住宅，我建議最好不要選擇，除非這些假山和石景的形狀特別好，而且正好占據(jù)一個合適的卦位。而開發(fā)商在設計、布置石景時應特別注意。同樣，人們在選擇假山或石景旁邊的住宅時，也應該特別小心。?? ? 而在小區(qū)布局時，假山最好不要太高。?? ? 水在風水上講，有界氣、止氣、蓄氣的作用，也是風水催財?shù)闹饕ぞ摺Ｒ话銇碇v，房子四周的水有幾種形式，一是朝水，即當面迎朝之水；二是環(huán)抱水；三是橫水，即水從前面平行流過；四是斜流水；五就是反弓水。上述幾種水，除了反弓水之外，其他幾種水一般都被看作是好的。?? ? 但是，事情都不是絕對的，同樣是一處水景，由于處于四周房子的不同位置上，它的作用也不一樣，對四周房子所產(chǎn)生的影響也有很大的差別，有吉有兇。通常情況下，人們在選擇住宅時，都喜歡選擇水景旁邊的住宅，原因是環(huán)境好、風景好，而處在水景旁邊的住宅一般也都比遠離水景的住宅價格要貴。?? ? 房子的座向不同，對水景的要求也不一樣。人們在選擇住宅時，一般只注重水景的觀賞作用，往往就忽視了水景的風水意義，因此，很多人在不知不覺中就受到了水的傷害。對于水景旁邊的住宅，在選擇時，應當慎重。選的好，可以助運旺財，選的不好，就會破財傷身。?? ? 五、 樓宇的形狀不要奇形怪狀，樓宇的層數(shù)最好為單層。?? ? 樓房的形狀如屬三角形、丫字形、刀形、或缺角，在風水上均屬兇格，不僅影響他人，而且本身也屬不吉。這一點在建筑設計時需特別注意。?? ? 建筑本身的形狀和周圍能夠看到的其他建筑的形狀都會對居住者產(chǎn)生影響。?? ? 除了樓房本身的形狀之外，位于對面的其他建筑物的形狀也應該注意。如果住宅的前方有形狀不好的建筑或物體，就會產(chǎn)生不好的氣場，破壞自家的風水，影響家人的運勢。?? ? 從數(shù)理上來說，奇數(shù)為陽，偶數(shù)為陰，所以所建樓宇總層數(shù)以奇數(shù)為佳。?? ? 六、樓宇的色彩最好配合五行?? ? 現(xiàn)在的建筑與過去的相比，外立面的顏色更加豐富多彩。?? ? 樓宇外立面的顏色搭配十分重要。如果樓宇能按照小區(qū)內(nèi)部各方位所屬的顏色與五行相配合的話，當為大吉。?? ? 各種顏色、方位的五行對應關系為：?? ? 白色、象牙白、米白——西方，屬金；?? ? 紅色、紫色、赤色——南方，屬火；?? ? 青色、綠色、草綠——東方，屬木；?? ? 黃色、深黃色——中央，屬土；?? ? 藍色、黑色——北方，屬水。?? ? 小區(qū)布局之始，如果就按照五行方位色彩布局，當有五行相和、相互協(xié)調(diào)的作用。?? ? 七、樓宇排列整齊，樓距適中盡量避免不規(guī)則的布局，以及路沖情形的出現(xiàn)；?? ? 進行樓宇的規(guī)劃時，應該充分考慮樓距，適當?shù)臉蔷嗖拍鼙ＷC居室的采光；而建筑物之間太近的距離，會產(chǎn)生陰氣，對人的生理、心理健康方面都可能產(chǎn)生不利影響。?? ? 建筑物的排列一般是隨著地形特點進行順勢布局的。但由于地形呈現(xiàn)不規(guī)則狀，因此建筑物的排列也很難保證是一個朝向，建筑物的布局亦呈不規(guī)則排列。?? ? 而且，由于受西方建筑文化的影響和人們求新求異心理的驅(qū)使，建筑布局越來越復雜，而整齊劃一的布局則往往被看成是死板、沒有創(chuàng)意。?? ? 事實上，樓宇排列工整并不等于死板。排列整齊的樓房，前后左右的布局相對平衡，陰陽和諧；而排列不工整的住宅，由于建筑物布置和空間分割的不對稱，往往會造成住宅小區(qū)的陰陽失衡、五行失和，并進而帶來風水上的弊端。況且，由于樓與樓之間的朝向大多不一致，這種設計會形成大量的屋角沖射，對業(yè)主造成不利。?? ? 不規(guī)則的建筑布局還有一個嚴重的缺陷，就是，容易形成一些不好的風水格局，比如，有的樓房的后面正好對著樓與樓之間的夾縫，或者背后是兩樓之間的道路，背后有路沖，或者正對樓縫是風水上的一大缺陷，對受沖房屋的居住者而言，危害很大，對健康、對后代都不利。?? ? 而有的樓盤在布局之始，就充分考慮到了這些問題。雖然小區(qū)的整體形狀并不是那么規(guī)整，卻因地制宜，形成了獨具特色的風水布局。這點上，深圳萬科東方尊峪樓盤就有其獨到之處。?? ? 鳥瞰深圳萬科東方尊峪樓盤，是一個很不規(guī)則的形狀。但在設計中卻匠心獨具，結(jié)合景觀道路，將整體的不規(guī)則分成了若干區(qū)域，使這若干個區(qū)域形成了相對規(guī)整的獨立區(qū)域，既融于整體布局之中，又使得各個區(qū)域內(nèi)都沒有不利于風水的布局出現(xiàn)。?? ? 八、樓宇之間多有綠化為好。?? ? 花草樹木猶如小區(qū)的毛皮衣物，布局合理當可有錦上添花之功效，太少的綠化有可能產(chǎn)生衣不蔽體的感覺。?? ? 植物的運用在風水學中倍受重視，一則因為其是“活”物、具有生命力；二來則是大多數(shù)的植物都必須依靠陽光而存活，每天接受日照成長翠綠、開花，正是成熟與陽氣旺盛的表征；而住家屬陽宅，陽氣旺盛自然氣場就好。?? ? 所以如何合理地、適當?shù)剡M行小區(qū)的綠化也是一個不可忽視的大問題。?? ? 我所參與設計的長沙龍灣國際社區(qū)小區(qū)內(nèi)在綠化方面，配合五行色彩，相得益彰。在小區(qū)的南部，栽植五行中屬火的紅色系列植物、花卉，如杜英、楓香、欒木等；西部則用五行中屬金的白色系列的植物，諸如樹皮白色、花色白或葉色白的植物，如廣玉蘭、木荷、木蓮、銀杏等；其他公共區(qū)域配以五行中屬木的綠色系列植物。如樟樹、八角樹及大量的綠色林木。街坊宅旁綠地規(guī)劃運用植物的靈性、陰陽屬性，植物與人，與環(huán)境以及植物之間生克制化的五行關系，力求景觀美，發(fā)揮植物的功能，為居民創(chuàng)造良好的風水環(huán)境。?? ? 風水就是這樣一門藝術，它通過合理的布局，使得人們可以借助自然之量，利用陰陽平衡，來獲得吉祥之氣，從而促進健康，增強運勢。?? ? 從長遠看，住宅小區(qū)樓房、樓盤的風水策劃布局合理，不但能加快整個樓盤的銷售速度，還能提升樓盤銷售的人氣財氣，提高小區(qū)樓盤的升值潛力。客戶入住后平安健康運氣好，口碑相傳，等于為開發(fā)商以后的樓盤開發(fā)銷售做了無形的推廣。