買房時經常會碰到一系列的選擇題：該買洋房還是高層?買高層時最好選擇哪些樓層?一個樓盤中哪一棟最適合居住?存在這些問題其實并不可笑，買房是人生中的大事，當然應該買一套適合家里人居住的高性價住房，然而在選擇什么樓層的時候，往往會對是否應該選擇帶庭院的一樓難以抉擇，今天我們就來系統的聊一聊附帶庭院的一樓住房到底好不好。

眾所周知，世間的萬事萬物沒有絕對的好與壞，站的立場不同，觀察的角度不一樣，都會導致出現不同的喜厭程度，帶庭院的一樓住房同樣如此，存在優勢的同時也擁有劣勢，那么帶庭院的一樓房產有哪些缺點呢?

一樓帶庭院房子的缺點

一、一樓整體采光最差，屋內日照時間最短。

如果是別墅，那么一樓住宅的采光效果就不會受影響，然而城市中大部分還是以高層為主，別墅大多會修建在郊區，寸土寸金的城中心自然高度越建越高，這樣一來一樓的的采光就會受到層高影響，目前大部分城市的高層都在100米左右，也就是28-31層左右，樓間距不大，一般情況下80米左右甚至更短，房子越高、樓間距越低，一樓的住房的采光性越不佳，往往一天的日照只有1-2小時，這在城市住宅小區中，只能達到日照標準的最低標準，其主要原因就是開發商在修建房屋的時候會考慮到自身利益，房子建得越高、樓間距越短，其容積率也就越高，自身收益越大，這樣做犧牲了房子的采光效果。

不僅日照時間短，還存在太陽光線難以照射進屋子的情況，由于被高層遮擋，光線只有早上太陽升起和下午太陽落下時才能照射些許進屋內，并且只有在特定的角度才能照射進窗，這個特定角度直接導致一樓住房的采光時間幾乎可以忽略不計，陽光進入窗戶猶如白駒過隙轉瞬即逝。

二、一樓濕氣重，蚊蟲多，居住性不強。

90年代以前，大部分住房以木質結構為主，特別是在農村，受到木質結構難以加蓋樓層的影響，人們的居住場所在一樓，即使是存在潮濕、蚊蟲多情況也無計可施，隨著國家大力推動住房改革發展，鄉鎮的木質住宅越來越少，隨之增多的基本都是鋼筋混泥土結構的小洋房，往往在兩層以上，一樓基本不用于住宿，臥室往往在二樓以上樓層。

城里面的住宅小區中，一樓的住宅并沒有得到多大改善，小區規劃設計中包含著綠化區域，這部分區域會種植植被，導致常年存在蛇蟲鼠蟻滋擾現象，為了保持屋內通風，時不時的需要開窗透氣，難以避免蚊蟲進入屋內。

高層住宅中，在設計上已經基本確定，裝修格局也難以出現大幅度改動，例如不能因為減少防潮、濕氣影響而加蓋隔樓，即使私底下加蓋隔樓也影響家人居住體驗，并且加蓋隔樓還會存在消費安全隱患，大部分購買一樓的朋友都會想著等有條件了再換好一點樓層，也就暫時將就著。

三、一樓存在安全隱患，防盜性不高，容易被小偷“關照”。

家庭居住最在意兩個關鍵詞：一個是防火;另一個就是防盜，中國人有個習慣，值錢的東西往往都會藏在家里，比如現金、銀行卡、飾品等，因為擔心帶在身上丟失，索性放在家中，然而一樓的住房卻是小偷重點關注對象，一樓小區在設計上跟一般同一棟樓差別并不大，同樣有窗戶，雖然窗戶會加裝防護欄，提升防盜能力，但是歷史以來窗戶的防盜系數并不高，給了小偷可乘之機。

除此之外，一樓住宅還存在其余安全隱患，例如高空墜物，一棟高層一般有28戶左右，經常在小區樓下活動時增加高空墜物被砸中的幾率，按照物品下落速度，即使是一個饅頭從頂樓掉下來也容易造成傷亡。

四、一樓院子不能加蓋做頂，實用性不強。

很多人買一樓住房看中的正是贈送的庭院，其實這筆費用都是疊加在房款中的，高層房價呈現兩邊高中間低的現狀，更值得注意的是一樓庭院不是說贈送給業主就代表是業主的，只是一樓業主具備使用權罷了，并沒有添加到房產面積中去，除此之外，由于庭院在規劃上不能搭建棚子，即使搭建也屬于違規搭建，會被拆除，只能是種植些綠化植被，然而不搭建頂的庭院對于高層而言極其不安全，特別是長期活動在庭院時，容易引發高空墜物被砸中的事故，所以其使用價值并不高。

同時按照正規分割來說，一樓和頂樓一樣，庭院和天樓都屬于公共區域，所有權歸全體業主共同所有，開發商在贈送庭院給一樓或者天樓時，只是鉆了合同空子罷了，一旦業主維權意識高，這部分區域會被回歸到公共部分，不再屬于個人財產。

當然一樓也有一定的好處，比如方便度強于其他樓層，當遇到突發情況時，可以及時應對，例如地震、火災等自然災害發生時可以比高層方便，另外隨著時間推移，特別是10-20年后，低樓層比高樓層的價值會更高，因為目前的高層在未來維修、拆遷等問題上會面臨難題，而這些對一樓而言可以忽略不計。

總體來說，很多一樓住房雖然帶庭院，能給人以心理上的安慰，大多數時候對于居住者而言并沒有多少實際利好，不僅居住品質較低，受到周圍環境的影響還較大，特別是在南方，本身就比較潮濕，一樓更不受人們喜愛。