本報記者

加拿大安省高等法院近日判決一宗本地華裔女風水師，狀告其家具物品買家違約的案件。作為其風水客戶的買家，質疑她所售物品中風水擺設估價過高，拒付8萬多元余款，法官以雙方最初簽署的合同為依據，判原訴人勝訴，買家需連本帶利支付余款。

據法庭文件顯示，在2006年9月份，華裔女風水師將烈治文山市的一處住宅，以52.8萬元賣給一直找她看風水的華裔婦人和她的西人丈夫。同時，整棟屋內全部家具和物品，以「AS IS（依照現狀）」的條件作價8萬元賣給買家。這8萬元是由屋主借給買家。

當時雙方簽署的條件是借款利率6%，在首3年買家可只還利息，并有權將貸款延長2年，利息相同。到第5年時，買家需連本帶利歸還欠款。華婦在接下來的4年間，每年都按約支付4,800元利息。到2011年需再連本帶利支付84,800元時，夫婦拒絕支付。夫婦認為他們已經不欠對方任何金錢，聲稱對方歪曲包括多件風水球和風水石在內的屋內物品的價值，而且作為多年的客戶和朋友，買賣雙方還有一種委托關系，因此指合同應為無效。

買家指風水石僅值30元

在案件審理的過程中，夫婦還向法庭提供了一份今年9月初，由一位地質學家和礦石商提供的專家鑒定報告。報告檢驗了數件風水石、水晶球及象牙擺件等物品，其中一件風水石，原風水師的原屋主聲稱價值3萬元，估價只有30或40元。

原訴人指不記得曾告訴買家一件物品是多少錢，只是說過所有物品對她來說都是十分重要，是她多年來的收藏，是無價之寶。她只是將全屋的物品以8萬元賣出。

在法庭判決書中，法官Di Tomaso認為雙方雖然是多年的風水客戶關系，但并不具信托關系，在該筆交易中，雙方仍是買家與賣家間的商業關系。買家當時清楚知道原訴人因婚姻問題需賣房返原居地，所以連家具物品一起賣掉。盡管當時夫婦不想買這些物品，但最后都買下所有物品，并非是因為那些風水擺設價值6萬元才買，而是同意將所有物品全部計價8萬元買下。

法官認為，當事人雙方都受過高等教育，具有判斷力的個人，他們在律師面前簽署合約時沒有任何異議。而且所售物品中也沒有每一件的具體計價，當時也沒有進行任何估價，所售物品也并非以市場零售價售出，因此被告所聘請專家的鑒定報告不予采納。最終夫婦需連本帶利歸還84,800元，以及由2011年9月至判決日的利息，以1.3%計算共需還款89,148.06元。其他費用另計。

買家遇AS IS條款 律師吁慎重考慮

專業從事房地產交易的江邦固律師在接受電話訪問時，聽取了本報記者對上述案件的口頭陳述后，她認為本案判決的關鍵，是在買賣合同中的「AS IS」的條款。江邦固認為，本案中法官的判斷是比較符合常理，所謂的「AS IS」，即按照商品的現狀原樣賣給買家，不做任何的保證，所以遇到這樣的情況就很難再找回去，這一般都對賣家比較有利。然而在任何情況下，買家要在合約簽署前謹慎做出決定。
她表示，若雙方發生糾紛，法官還是要根據當初雙方簽署的合約，做為判決的最重要依據，因為合約的達成就意味當時的各方取得了認同。