所謂兇宅，通常是指不吉利或者鬧鬼、出過兇案的屋宅。對于我國民眾而言，買房、租房最擔心的就是遇到兇宅，不但因為兇宅容易給人予不良的心理暗示，也因為久居兇宅，容易對自己家人身體健康和運勢造成負面影響。從風水學上看，兇宅的成因主要有：

形成兇宅的主要原因

1、輻射強烈。

這里的輻射，既包括電磁輻射如巨大的雷達站、變電站和高電壓等級的輸電線路，也包括地球上自然或者人造形成的放射輻射，如核設施、住宅地下藏有的放射性氣體氡等，由于輻射強烈，對居住此處的人和動物健康成長及其不利，久而久之病患不斷，成為兇宅就不足為奇了。

例如，在比利時首都布魯塞爾遠郊有一處別墅，落成后居住其間的人陸續出現不同程度的頭疼癥狀，而經常呆在家里的女主人搬入后不久甚至精神錯亂，于某日跳崖身亡。后來經考究，原來是因為該別墅被附近的軍事雷達站常年輻射影響，搬離這棟別墅后的一家人，頭疼的癥狀自然不藥而愈。

2、磁場異常。

一般來說，建造在重金屬礦藏地帶或者地下河之上的屋宅，很容易發生磁場異常的情形，風水師帶上羅盤勘測時往往會出現指針強烈晃動不穩的現象，磁場異常造成一些靈體結集，也使居住者健康出現異常，更容易招致雷電頻繁襲擊，盡早搬離為妥。

3、選址失當。

例如屋宅前后有樹林、墳墓，樹林、墳墓是藏陰、極陰之地，當然也極易導致陰邪入室，日久天長就變成了兇宅。又如，屋宅門前被道路對沖，這是犯煞嚴重的風水布局，代表道路中的煞氣和邪氣闖入居所，引致家宅不寧，輕則鬧鬼、重則家人易有諸事不順。