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專家談2023年房價,2023年樓市3大趨勢確定

抖帥宮 205 2023-09-14

專家談2023年房價,2023年樓市3大趨勢確定-第1張-觀點-玄機派

來源頭條作者:不執著財經自從2022年以來,受到房地產市場不景氣的影響,各地紛紛給房地產市場松綁。多數城市放開了限購、限售政策,只有少數一二線城市并沒有放開。同時,銀行方面也采取行動,把之前5.88%的房貸利率,下降至現在最低3.9%。還有一些銀行將首付比例從之前的3成降到2成。

盡管樓市利好不斷,但是房地產市場數據卻未見起色。數據顯示,2023年1月,全國100個城市新建住宅,只有12個城市環比上漲,62個城市環比下跌,26個城市持平。在二手房方面,全國100個城市二手住宅,有19個城市環比上漲,77個城市環比下跌,4個城市持平。 顯然,已經有越來越多的城市加入到了房價下跌的隊伍中來。

實際上,現在房地產市場出現調整的趨勢,早已經被董明珠給說中了,她曾表示:現在房價實在太高,大多數人都買不起房子,所以房價已經失去了上漲的基礎。事實也是如此,2023年1月,百城新建住宅平均價格為16174元/平方米,二手住宅平均價格為15858元/平方米,這也意味著,購房者要買一套100平米的商品房,至少要花掉160萬-200萬的資金。高房價遠遠超出了居民的購買能力。

不過,房價一直上漲的年代已經過去,2023年樓市3大趨勢已經確定,那些剛需購房者要高興了,現在只要忍一忍,未來他們或將買到價格更便宜的房子,屆時購房成本也會下降不少,還貸壓力也會減輕許多。先讓我們來了解一下樓市的3大趨勢:

趨勢一:國民的購房需求在不斷降低

受到疫情反復,以及實體經濟不景氣的影響,現在很多企業都在裁員降薪,人們下調了收入增長的預期,不少改善性需求擱置了購房的計劃,而選擇了把錢存入銀行,以應對失業、疫情、疾病等不時之需。

根據央行去年第四季度數據顯示,傾向于“更多儲蓄”的居民占61.8%,比上季增加3.7個百分點;傾向于“更多投資”的居民占15.5%,比上季減少3.7個百分點。老百姓都不愿意貸款買房了,未來房價逐步回歸合理區間乃是大勢所趨。

趨勢二:我國已經進入到老齡化社會

截止到2022年底,我國擁有60歲以上的老年人口達到2.8億,未來每年將會有2000多萬人加入到老年人的隊伍中來。與此同時,國內年輕人口數量越來越少,90后1.75億,00后1.45億。

此外,自從2016年我國放開二胎政策之后,2017年新生兒數量1758萬,而到了2022年新生兒數量只有958萬。也就是說,未來城里的年輕人完全可以靠繼承父輩的房產解決居住問題,剛需購房會越來越少。

趨勢三:保障房建設的步伐正在加快

現在各地都在推進保障房建設進程。比如,北京市規定在“十四五”期間,力爭建設籌集保障性租賃住房40萬套(間),公租房、共有產權住房各6萬套將。隨后,各地也紛紛加快保障房的建設。

未來剛需如果覺得購買商品房壓力太大,也可以選擇申請保障性租賃房、共有產權房。此外,由于各地加快了保障房入市的步伐,將會對商品房產生分流的作用,未來商品房泡沫會被逐步擠去,房價會與當地居民收入掛鉤,這對于剛需家庭是有福了。

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