來(lái)源頭條作者:眼里只有房現(xiàn)在，新房問(wèn)題可是越來(lái)越多了，一不小心就會(huì)成為爛尾樓，就算最后交房了，恐怕也會(huì)是豆腐渣工程。有鑒于此，越來(lái)越多的購(gòu)房者都開(kāi)始選擇購(gòu)買(mǎi)二手房了。雖然二手房在質(zhì)量方面更有保障，但交易風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大，所以，購(gòu)房者仍需要多加注意！在此，小編要說(shuō)的是，買(mǎi)二手房請(qǐng)先搞清以下這5個(gè)法律常識(shí)，最后一個(gè)決定房子屬不屬于你！

霸王合同

一、購(gòu)房合同很霸道

購(gòu)房合同本應(yīng)該建立在雙方平等的前提下，但由于購(gòu)房者缺乏專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)，所以，有些賣(mài)家就會(huì)在購(gòu)房合同中加入一些不利于購(gòu)房者的條款，甚至是霸王條款。若是購(gòu)房合同太過(guò)于霸道，那可就會(huì)侵犯購(gòu)房者的合法權(quán)益了。就比如無(wú)論何種原因?qū)е陆灰资。?gòu)房定金都分文不退。像這樣的條款明顯就是霸王條款，試想一下，若是因?yàn)橘u(mài)家單方面的原因?qū)е陆灰资×耍u(mài)家不僅需要退還全部定金，還要給予購(gòu)房者一定的賠償！

二、共有人數(shù)很多變

本來(lái)房子是屬于一個(gè)人的，但隨著時(shí)間的推移，房子可能出現(xiàn)多位產(chǎn)權(quán)共有人。就比如當(dāng)老人去世以后，其名下的房子就由子女所繼承了，此時(shí)一個(gè)人的房子就變成了多人所有了。在二手房交易時(shí)，你就需要取得全部共有人的同意，否則交易可就無(wú)效了！

房產(chǎn)糾紛

三、房產(chǎn)糾紛很麻煩

本來(lái)房子產(chǎn)權(quán)就有問(wèn)題，存在爭(zhēng)奪房產(chǎn)的情況。如果你貪圖便宜，購(gòu)買(mǎi)了存在糾紛的房子，那么你以后可就別想安心居住了，屆時(shí)爭(zhēng)奪房產(chǎn)的恐怕會(huì)天天來(lái)騷擾你！

四、房屋出租很難住

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。若房屋已有租客，即便你買(mǎi)了房子，那也是無(wú)權(quán)趕走租客的，這也就意味著你將很難快速入住！所以，大家在買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意確認(rèn)房屋是否存在租客，若有租客，是否可以解除租賃合同，讓租客搬走！

過(guò)戶(hù)

五、過(guò)戶(hù)手續(xù)很重要

你以為簽了購(gòu)房合同，交了購(gòu)房款，房子就屬于你了嗎？其實(shí)不然！因?yàn)閺姆山嵌壬蟻?lái)講，只有房子完成了過(guò)戶(hù)手續(xù)，它才真正屬于你！所以，在買(mǎi)二手房時(shí)，大家一定要盡快完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，哪怕花點(diǎn)錢(qián)，也是值得的！

買(mǎi)房可是一門(mén)技術(shù)活，尤其是涉及到的法律知識(shí)，更是專(zhuān)業(yè)技術(shù)。若你不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)，最好找一位律師陪同，這樣交易才會(huì)更加放心！最后，小編要提醒大家，買(mǎi)二手房請(qǐng)先搞清以上這5個(gè)法律常識(shí)，最后一個(gè)決定房子屬不屬于你！