房貸供不起的確是一件很痛苦的事情，因為突發事情誰都沒有想到過有這樣的結局，買房的時候都是想著自己收入是能夠正常還貸款的。

李先生是上班族，在他買房前他的工資收入都是不錯的，買房付款首付后，本想著名下有套屬于自己的房子是一件很開心的事情，可是房子供了一年多，資金就出現問題了，由于所在的公司單位不滿足現狀，半年前就辭職了想著有更好的發展，而后被別人給騙了做傳銷。

現在面臨的現狀就是每個月要還房貸，然而自己的收入又是不穩定，真的沒有能力還款銀行貸款了，于是就想著找人將房子接手，可是又聽說房子賣給別人，是要先將銀行的貸款先結清的。

要知道現在房貸都還款不起怎么結清貸款再將房子賣出去，應該怎么辦呢？

有房貸的房子需要轉手，當然首先要到銀行解押的，然后才能進行轉讓。

正常的流程是這樣的

按照規定流程是這樣的，借款人還清貸款后，持本人身份證和貸款合同等證明前往該貸款銀行辦理《貸款結清證明》，辦理好后可到當地房管局辦理解除抵押登記手續，通常情況下2到3個工作日內就能完成，只要當地沒有執行限售（限售期一般是兩年或以上）具體要看相關政策所定。

這種方法是需要賣方有還貸的實力，如果是李先生這樣的情況，就要另想辦法了。

另一種方法就是走按揭

從概念上來說二手房轉按揭，是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買房時需要向銀行的貸款方式來償還未結清的貸款，當然銀行是需要對貸款的額度進行重新核定的。

這種方式買家也會接受，畢竟二手房市場的買房的，能全款下手的是一小部分，大部分也是需要走一部分貸款的。

?走短期借款

可以向親朋好友進行短期借貸，或者通過民間短期借款把欠款銀行的房貸結清，然后解押成功再進入交易，待交易完成買家付款到位，就可以將錢還清，這是資金的一種短期操作，由于占用資金的時間短，借到錢的可能性也會大。

與買房者協商幫忙先還貸款抵扣首期

當然前提這筆錢必須直接劃進銀行，不能劃進個人賬戶，有點類似于房子還沒過戶，先交首期款。

這種做法是要在雙方愿意的情況下才能實施，為了保證買家的資金安全，先幫你還貸款的錢，不能直接劃進賣方的賬戶，是直接劃進銀行扣款賬戶的。

問題在于房貸僅僅還款了一年，很多城市都會有兩年的房子限轉讓規定，在此期間轉讓房子除按規定繳納契稅以外，還會征收額外的稅收，稅收的比例各地不一，起碼在2%以上，有的會征收5%以上，這可是一大筆錢，這筆由誰來出？肯定會由賣方出，賣房者的損失是很大的。

房子轉讓一定要想辦法熬過閑置轉讓期，否則很不合適！?