來源頭條作者:秒懂成都樓市

今年以來，越來越多的買房人愿意選擇二手房，因為：

買新房，你房子周邊的配套設施可能為零！

買新房，很可能花了幾十萬卻苦等不到交房！

買新房，你期待的新家，很可能是貨不對板！

不過，買二手房也可能“入坑”，因為二手房市場最大的特點就是信息不透明以及壟斷性，有些實實在在的降價，有些是先漲后降，還有些拋個噱頭唬人的。

但是，當下的二手房市場，真實撿漏房源肯定存在，為啥？

現在是“撿漏”時刻嗎？

1、二手房掛牌量超18萬套，且獲利盤巨大

18.59萬套什么概念？

制圖：城市財經；數據：鏈家網、透明網、諸葛找房等

第一，這是成都有史以來的二手房源數量之最

第二，相比去年年底的13萬套，增加了近6萬套

根據諸葛找房數據顯示，10月18日成都新增二手房掛牌量就達到4千套，而每天的二手房的交易量基本在600-700套，按照這個趨勢，未來較長一段時間庫存量都難以下降。

更重要的一點，原先買房的賺得盆滿缽滿。

大面6000/㎡買的，賣17000元/㎡，大源10000元/㎡買的，賣3.3萬/㎡，還有更猛的，中海城南一號開盤售價僅9000元/㎡，目前二手房成交單價在6萬/㎡以上，560%的收益率。

北京、上海、成都房價單價走勢圖

這場面像不像拿了個清一色外加兩個杠，一把就賺翻，秦始皇摸電門——贏麻了。

當經濟環境不好、當小區掛牌量居高不下、當賬面浮贏巨大，你很難不想獲利了結。

2、二手房成交價格出現一定程度的松動

據克而瑞的數據，整個9月、成都的二手房呈現出降價趨勢，中心城區僅武侯區和青白江微微回升，其余區域成交均價都有下降。

其中成都的“頂梁柱”——高新區房價在9月明顯下跌，均價僅2.33w，較8月降價約2400元/㎡；此外，錦江區也降了1000元/㎡左右，青羊和天府新區相對較穩，維持在2w左右。

目前跌價房源幾乎是漲價房源的8-9倍，甚至有業主掛牌價低于指導價的。

來源于：諸葛找房

因此，不少房源還有一定的陰跌和砍價空間，這對持幣待購的購房者來說，是比較友好的。

3、房貸利率低、放款快、審核松

4.3%的房貸利率到底了嗎？顯然還有空間。

那么你能抄到底嗎？答案是90%的人都做不到，絕對抄底并不是平常人能夠做到的。

況且空間已不是很大了，從6.125%暴降到4.3%，每貸款100萬，每月已經少了近1200塊錢了。

此外，現在銀行貸款額度充足，審核松、放款快，快則3~5天，慢則半個月，就差喊一句：大爺，進來玩玩吧！

那么，該如何撿漏呢？

1、打開貝殼APP，排行榜里面有撿漏榜

可查看今日低于同小區同戶型TOP100的“筍盤”、近期降價榜、熱搜房源榜等等，如果不巧芝麻看上綠豆，就可以聯系中介或者去實地考察。

從榜單來看，已經不僅僅是之前單純老破小、大戶型、偏遠地區的降價，還有不少核心板塊的次新房。

本次盤點不促成交易，僅供參考

比如華潤橡樹灣B區、金茂悅龍山、新鴻基悅城、南城都匯一期，這些筍盤降價后的價格，比小區均價要低不少。

華潤橡樹灣B區位于郫都區紅光鎮，一街之隔就是西華大學。該小區還有一個很大的特點，實得面積大，以下這個戶型，建面僅107㎡，實得面積就100㎡，得房率93.5%，性價比極高。

金茂悅龍山項目位于大面板塊，掛牌價在1.6-1.7萬/㎡，而小區的指導價也在15479元/㎡，因此，14448元/㎡是真的香。

而這些房源作為次新房，至少買過來，居住環境不至于太差，也不會去高位站崗。

2、買房是大事，懈怠不得

多看幾個小區，掌握市場情況、增加選擇機會，時刻關注房源價格變化，最好是找本地中介帥哥美女多了解情況。

只有多出門多約談才有機會，能談就談、能砍價就砍價，如果還是沒到心理預期價格，趕快換。

強烈建議，晚上也去看看，會有不同的收獲。

又該如何避坑呢？

1、學區、地段、品牌、地鐵，至少要具備其中兩項

最近一個月，從南到北，從遠郊到近郊，從視高、黃龍溪，到新都、溫江等，到處都有低首付的身影，就今天這個盤首付10萬，明天就有盤首付5萬、零首付……

那么，靈魂問題就來了，這些地方適合去撿漏二手房嗎？

不建議！

你想哈，成都樓市現在還算比較可以，當地品質更好的新盤都賣不動，二手房到時候賣給誰？如果市場急轉直下，折價更是妥妥的。

很多剛需買房，預算確實很緊張，但學區、地段、品牌、地鐵，至少你要具備其中兩項嘛。

尤其是成都是一個把地鐵當作生命線的城市，地鐵是第一個需要考慮的配套。

公眾號后臺回復【地鐵】

，可查看成都地鐵五期高、中、低版本，看看哪些線路基本確定入圍了。

2、找流動性較好的盤

手握400萬的房子，賣不掉就是400萬的賬面資產，手握200萬的房子，賣得掉就是200萬的變現資產。

只有房子在賣出去的那一刻，才能知道真正值多少錢。

四五線城市為啥沒有價值？降價沒人買，而且越降價越沒人買，一些房源甚至掛牌一兩年也無人問津，這就是流通性的重要性。

3、除了學區掛戶，不買極小戶型

從成交排行榜前2名的小區統計，大家就可以看的非常清楚了：

剛需小戶型是這波行情中，價格下降最多的。

相同戶型，從2.1萬到1.8萬，從2.5萬到2.2萬，其實也就是1年的時間，還有更難的情況，小戶型+房齡老、沒有杠桿、，沒有學區、還占名額，這就更難賣出去了。

所以此刻，一定要在理性判斷中購買適合自己的房子，學會避坑，不站崗。如果你是自住、有需求、有資金，從現在開始看房，接下來到年末，會有更多更猛的降價、特價房，馬上來！