來源頭條作者:貧娼皆不笑有很多客戶在辦理房貸時，對辦理流程有很多不明白的地方。雖然一般辦理時，房地產公司或者其委托銷售公司會安排客戶去走流程，但大多數人對具體走哪個流程的原因、辦理房貸的先后順序都有一定的疑惑。一般的房貸辦理流程如下：

1、貸款受理：在客戶與房產公司達成購買意向以后，如果客戶有貸款需求，地產商會將客戶信息推介給與其合作的貸款銀行，有部分資料會由地產商提前收集，然后將資料送到銀行（有時候銀行會去取），銀行拿到資料以后，就會聯系客戶到銀行受理貸款（這里有的地產商會提前為銀行和客戶聯系好，由地產商帶客戶去銀行辦理）。受理時會簽一些申請相關的表、與銀行客戶經理合影，留下個人資料復印件。 這里一定要注意：因為有時候與地產商合作的銀行不止一家，在辦理前一定要問清楚，各家銀行的貸款年利率，和最長貸款期限，銀行的具體地址等。可以選擇離自己居住地址近的銀行去辦理，會省很多時間；也可以選擇自己經常有業務來往的銀行。在受理貸款時，一定要提前咨詢銀行客戶經理，貸款可否提前還款？提前還款的最低還款期數是多少？如果在最低還款期數內提前還款的話，違約金怎么收取？這些問題問清楚再去辦理，如果有與自己意愿有違背的地方，可以更換貸款機構。 貸款受理完畢以后，短期內基本上就沒什么事情了，最多在貸款審批時，因為需要補充資料的時候，客戶經理會通知。

2、合同簽署：貸款審批完畢以后，銀行客戶經理就會電話通知去簽署借款合同和抵押合同（有的銀行是二合一），一般會簽署三份或者四份，有的銀行會要求多簽一份。此步注意，簽合同的時候看一下合同內容，主要需要注意自己的身份信息，比如名字、身份證號碼、電話、居住地址等，還要注意一下貸款的金額與利率，提前還款條款和違約金條款 也要重點看一下。這一步完成以后基本上房貸就辦成了。

3、抵押登記：簽署完合同以后，就到了抵押環節，一般由借款人、地產商代表、銀行三方一期去合影拍照，然后就是簽一些抵押的表。有的銀行辦理抵押是不需要去不動產管理中心辦理的，在銀行有一臺打印他項權證的自助機，由不動產中心授權銀行工作人員操作，會省很多事。初次辦理抵押一般是預抵押，等房本辦理下來以后還會進行一次正式抵押，抵押流程還會再走一次，到那時貸款流程才會全部走完。

4、貸款發放：預抵押登記以后，就可以放款了。到這一步只需要去簽個借據就行了，需要注意一下借款信息與你貸款的信息是否相符，千萬不要不看清楚，就簽字，萬一簽錯了，還要重來一遍。貸款發放以后會通過受托支付，將貸款直接支付給地產商。

大體一手房貸款就是這些流程，如有沒有點到的，留言我再詳細解答！