2020年進(jìn)入尾聲，12月的LPR報(bào)價(jià)成了一眾購房者關(guān)注的“大事件”。由于大多數(shù)人的房貸利率轉(zhuǎn)換日，都定在每年的1月1日。因此2020年最后一個(gè)月的LPR利率，將決定他們2021年全年的房貸利率。

近日，央行發(fā)布報(bào)告，1年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

也就是說，5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月沒有變化。

由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個(gè)BP，若購房者的房貸利率轉(zhuǎn)換日定在每年的1月1日，則從下個(gè)月開始，房貸利率將降息15個(gè)BP（基點(diǎn)）。

由于多數(shù)房貸期限超過5年，參照5年期以上LPR，假設(shè)貸款本金200萬、30年等額本息進(jìn)行按揭，年內(nèi)央行共降息15個(gè)基點(diǎn)，月供累計(jì)可省約180元，一年還款可以減少利息大概有2160元。

浮動(dòng)利率可根據(jù)市場(chǎng)的走勢(shì)進(jìn)行一年一次的調(diào)節(jié)，這在利率走勢(shì)向下的行情中具有明顯優(yōu)勢(shì)。

北高峰觀察記者了解到，目前，杭州各銀行首套的主流利率在5.15%（4.65%+45bp），也有部分銀行已上浮至5.2%（4.65%+50bp），二套純商貸普遍利率在5.35-5.4%。

咨詢過程中，不少房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，就目前來說，可談空間極其微小，放貸速度也不太能保證。

不過，相對(duì)來說一些外資銀行在這方面會(huì)好一些。記者咨詢了花旗銀行杭州分行，目前首套利率在4.75%，二套在5.2%左右，客戶經(jīng)理告訴我們，暫時(shí)不需要其他附加條件，也無需購買附加的理財(cái)產(chǎn)品，且放款也較快，一般5個(gè)工作日即可辦出。另外，匯豐銀行杭州分行客戶經(jīng)理也表示，目前首套房貸無任何基點(diǎn)上浮，只要4.65%，“一般過戶后，1周內(nèi)，5個(gè)工作日就能放款。”對(duì)方表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，根據(jù)最新公布的LPR來看，LPR連續(xù)8個(gè)月保持不變，意味著貨幣金融環(huán)境逐漸回歸到穩(wěn)定常態(tài)。并且根據(jù)央行發(fā)布的2020年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，表明隨著疫情的影響逐漸褪去，貨幣政策也逐漸由上半年的相對(duì)寬松回歸到穩(wěn)定狀態(tài)。整體而言，穩(wěn)健的貨幣政策仍然是主基調(diào)不變。當(dāng)前的貨幣政策與宏觀經(jīng)濟(jì)基本上是適應(yīng)的，是符合市場(chǎng)預(yù)期的。并且LPR的穩(wěn)定，對(duì)于購房者來說也是一個(gè)良好的購房時(shí)機(jī)。

一般來說，臨近年底，銀行都會(huì)適當(dāng)收緊貸款利率，這是常態(tài)化規(guī)律。

建議不是必須在年底前辦理銀行貸款的，等到2021年再去咨詢有關(guān)按揭事宜也無妨。