---

你好，除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以回增名外，其它任何人答的增名都按過(guò)戶或贈(zèng)予程序交納相關(guān)稅費(fèi)。過(guò)戶給其它人，按過(guò)戶的份額的過(guò)戶價(jià)值交稅。
過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用最低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
建議采用買賣過(guò)戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
望采納！

---

具體稅費(fèi)到稅務(wù)局和房產(chǎn)交易中心查詢，參考如下
《房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用表》32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333361326262
一、五年之內(nèi)
買房名下無(wú)房產(chǎn)
1、90m2一下，
契稅=評(píng)估價(jià)1%
個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%
營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
2、90m2以上144m2一下
契稅=評(píng)估價(jià)1.5%
個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%
營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
3、144m2以上
契稅=評(píng)估價(jià)3%
個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%
營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
二、五年之內(nèi)
買方名下有房產(chǎn)
契稅=評(píng)估價(jià)3%
個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%
營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
三、五年之外
買房名下無(wú)房產(chǎn)
賣方名下有房產(chǎn)
1、90m2一下，
契稅=評(píng)估價(jià)1%
個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
2、90m2以上144m2一下
契稅=評(píng)估價(jià)1.5%
個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
3、144m2以上
契稅=評(píng)估價(jià)3%
個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%
營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
四、五年之外
買方名下有房產(chǎn)
賣房名下也有房產(chǎn)
1、90m2—144m2一下
契稅=評(píng)估價(jià)3%
個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
2、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%
個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%
營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
五、五年之外
買方名下無(wú)房產(chǎn)
賣方名下為唯一住房
1、90m2以下
契稅=評(píng)估價(jià)1%
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
2、90m2以上144m2一下
契稅=評(píng)估價(jià)1.5%
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
3、144m2以上
契稅=評(píng)估價(jià)3%
營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
六、贈(zèng)與買方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）
1、90m2
契稅=評(píng)估價(jià)1%
免營(yíng)業(yè)稅
和個(gè)人所得稅
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
2、90m2以上144m2一下
契稅=評(píng)估價(jià)1.5%
免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
3、144m2以上
契稅=評(píng)估價(jià)3%
免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
七、贈(zèng)與買方名下有房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）
1、無(wú)論多大面積
契稅=評(píng)估價(jià)3%
免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0
交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元
八、繼承（必須父母都不再世）
走公證
免營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人所得稅
（交易費(fèi)=6元/m2
測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2
登記費(fèi)=90元）

---

加名即房產(chǎn)業(yè)主將部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額過(guò)戶給加名人。可買e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333365636132賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：

過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為過(guò)戶的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為過(guò)戶的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。